Cập nhật tháng 07/2026. Mức lệ phí và khung giá trong bài mang tính tham khảo, bạn nên đối chiếu nghị quyết HĐND và thông báo thu phí tại địa phương trước khi nộp hồ sơ.
Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ gồm hai phần: lệ phí nhà nước rất nhỏ (thường chỉ 50.000–150.000 đồng/giấy phép, do HĐND cấp tỉnh quy định) và chi phí lập bản vẽ xin phép, đo vẽ hiện trạng hoặc thuê dịch vụ trọn gói — phần này mới là khoản lớn, phổ biến từ 3 đến 15 triệu đồng.
Điểm chính
- Lệ phí nhà nước rất thấp: Hà Nội, TP.HCM thu 75.000 đồng/giấy phép nhà ở riêng lẻ; nhiều tỉnh thu 50.000 đồng, có nơi giảm 50% khi nộp online.
- Khoản tốn nhất là bản vẽ xin phép: khoảng 3–8 triệu đồng cho nhà phố thông thường, nhà phức tạp có thể cao hơn.
- Dịch vụ trọn gói (bản vẽ + nộp hồ sơ + nhận kết quả) tham khảo 5–15 triệu đồng tùy khu vực và quy mô.
- Từ 01/7/2025, UBND cấp xã cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ (Nghị định 140/2025/NĐ-CP).
- Tự nộp hồ sơ giúp tiết kiệm vài triệu đồng nhưng vẫn phải thuê đơn vị có chuyên môn lập bản vẽ.
Chi phí xin giấy phép xây dựng gồm những khoản nào?
Tổng chi phí xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ thường nằm trong khoảng 4–20 triệu đồng, trong đó lệ phí nộp cho nhà nước chỉ chiếm phần rất nhỏ. Phần lớn ngân sách dành cho hồ sơ bản vẽ thiết kế xin phép và các chi phí kỹ thuật kèm theo.
| Khoản chi | Mức tham khảo | Bắt buộc? |
|---|---|---|
| Lệ phí cấp giấy phép xây dựng (nộp nhà nước) | 50.000–150.000 đ/giấy phép | Bắt buộc |
| Bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng | 3–8 triệu đ (nhà phố phổ thông) | Bắt buộc có trong hồ sơ |
| Đo vẽ hiện trạng nhà, đất (nếu cần) | 1–3 triệu đ | Tùy hồ sơ |
| Trích lục bản đồ, sao y giấy tờ đất | Vài chục đến vài trăm nghìn đ | Tùy hồ sơ |
| Phí dịch vụ trọn gói (nếu thuê) | 5–15 triệu đ (đã gồm bản vẽ) | Không bắt buộc |
Các con số trên là khung giá thị trường tham khảo tại thời điểm cập nhật, thay đổi theo khu vực và độ phức tạp công trình. Trước khi xin phép, bạn nên nắm tổng thể quy trình trong bài thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở để tránh nộp hồ sơ thiếu, mất thời gian bổ sung.
Lệ phí cấp giấy phép xây dựng do ai quy định? Bao nhiêu tiền?
Lệ phí cấp giấy phép xây dựng là khoản thu thuộc thẩm quyền quyết định của HĐND cấp tỉnh, theo hướng dẫn tại Thông tư 85/2019/TT-BTC của Bộ Tài chính. Vì vậy mỗi tỉnh, thành có mức thu riêng, nhưng nhìn chung đều rất thấp so với tổng chi phí xây nhà.
Mức thu phổ biến với nhà ở riêng lẻ là 50.000–100.000 đồng/giấy phép. Nhiều địa phương giảm 50% lệ phí khi nộp hồ sơ qua cổng dịch vụ công trực tuyến. Bảng dưới là ví dụ một số tỉnh, thành lớn:
| Địa phương | Lệ phí cấp GPXD nhà ở riêng lẻ | Căn cứ (tham khảo) |
|---|---|---|
| Hà Nội | 75.000 đ/giấy phép | Nghị quyết 06/2020/NQ-HĐND |
| TP. Hồ Chí Minh | 75.000 đ/giấy phép | Nghị quyết 18/2017/NQ-HĐND |
| Hải Phòng | Khoảng 75.000 đ/giấy phép | Nghị quyết HĐND thành phố |
| Đà Nẵng, Cần Thơ và nhiều tỉnh | Khoảng 50.000 đ/giấy phép | Nghị quyết HĐND từng tỉnh |
| Gia hạn, cấp lại giấy phép | Thường 10.000–15.000 đ/lần | Theo nghị quyết từng tỉnh |
Lưu ý quan trọng: sau khi sáp nhập tỉnh và vận hành chính quyền địa phương 2 cấp từ 01/7/2025, một số địa phương đang rà soát, ban hành lại nghị quyết về phí, lệ phí; Bộ Tài chính cũng đã có đề xuất điều chỉnh Thông tư 85/2019/TT-BTC. Bạn nên tra mức thu hiện hành trên Thư viện pháp luật hoặc thông báo thu phí của cơ quan tiếp nhận hồ sơ.
Lệ phí chỉ nộp khi hồ sơ được xác định đủ điều kiện thụ lý. Hồ sơ bị trả về do thiếu giấy tờ thì chưa phải nộp lệ phí.
Chi phí bản vẽ xin phép xây dựng — khoản tốn nhất
Bản vẽ thiết kế xin phép là thành phần bắt buộc của hồ sơ (theo quy định về hồ sơ cấp phép tại Nghị định 175/2024/NĐ-CP) và là khoản chiếm tỷ trọng lớn nhất trong phí xin giấy phép xây nhà. Khung giá thị trường tham khảo:
- Nhà cấp 4, nhà phố 1–2 tầng đơn giản: khoảng 3–5 triệu đồng/bộ bản vẽ xin phép.
- Nhà phố 3–4 tầng: khoảng 5–8 triệu đồng/bộ.
- Biệt thự, nhà có tầng hầm, kiến trúc phức tạp: từ 8–15 triệu đồng trở lên.
- Đo vẽ hiện trạng nhà, đất (khi giấy tờ cũ không khớp thực tế): khoảng 1–3 triệu đồng.
Nếu bạn thuê thiết kế kiến trúc đầy đủ để thi công, đơn vị thiết kế thường tách bản vẽ xin phép từ hồ sơ thiết kế, có thể được miễn hoặc giảm khoản này — nên hỏi rõ khi ký hợp đồng thiết kế. Đây cũng là khoản cần đưa vào bảng dự toán chung, xem thêm tại bài chi phí xây nhà và cách dự toán từ A-Z.
Chi phí làm giấy phép xây dựng trọn gói tham khảo
Chi phí làm giấy phép xây dựng trọn gói trên thị trường phổ biến từ 5–15 triệu đồng cho nhà ở riêng lẻ, đã bao gồm bản vẽ xin phép, chuẩn bị hồ sơ, nộp và nhận kết quả thay chủ nhà. Mức giá thay đổi theo:
- Gói cơ bản (lập bản vẽ + nộp hồ sơ): tham khảo 4–8 triệu đồng.
- Gói đầy đủ (bản vẽ + hoàn thiện pháp lý + theo dõi đến khi có giấy phép): tham khảo 8–15 triệu đồng.
- Công trình phức tạp, khu vực quản lý quy hoạch đặc thù: có thể 15–25 triệu đồng.
Giá tại Hà Nội, TP.HCM thường cao hơn các tỉnh. Khi nhận báo giá, yêu cầu đơn vị liệt kê rõ hạng mục nào đã bao gồm (đo vẽ hiện trạng, chỉnh sửa bản vẽ theo yêu cầu của cơ quan cấp phép, lệ phí nhà nước) để tránh phát sinh.
Tự làm hay thuê dịch vụ xin giấy phép xây dựng?
Tự nộp hồ sơ tiết kiệm được 2–7 triệu đồng phí dịch vụ, phù hợp khi giấy tờ đất rõ ràng và khu đất không vướng quy hoạch. Thuê dịch vụ phù hợp khi bạn bận, hồ sơ đất phức tạp hoặc khu vực có yêu cầu quản lý kiến trúc riêng.
| Tiêu chí | Tự làm | Thuê dịch vụ trọn gói |
|---|---|---|
| Chi phí | Lệ phí + tiền bản vẽ (3–8 triệu đ) | 5–15 triệu đ (đã gồm bản vẽ) |
| Thời gian, công sức | Tự đi lại, bổ sung hồ sơ nếu bị trả | Đơn vị dịch vụ lo toàn bộ |
| Rủi ro sai hồ sơ | Cao hơn nếu chưa có kinh nghiệm | Thấp, do làm thường xuyên |
| Phù hợp khi | Đất pháp lý sạch, nhà đơn giản | Hồ sơ phức tạp, cần nhanh |
Dù chọn cách nào, bạn vẫn phải có bản vẽ xin phép do đơn vị có chuyên môn lập — đây là khoản không thể tự làm để cắt giảm.
5 bước tự nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng để tiết kiệm chi phí
Nếu quyết định tự làm, quy trình gồm 5 bước sau:
- Kiểm tra quy hoạch và pháp lý đất: hỏi thông tin quy hoạch tại UBND cấp xã/phường nơi có đất; xác nhận đất đủ điều kiện cấp phép.
- Thuê lập bản vẽ xin phép: làm việc với đơn vị thiết kế đủ điều kiện năng lực, cung cấp sổ hồng/sổ đỏ và yêu cầu về quy mô nhà.
- Chuẩn bị bộ hồ sơ: đơn đề nghị cấp giấy phép, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, 2 bộ bản vẽ thiết kế xin phép và giấy tờ liên quan khác theo hướng dẫn của cơ quan tiếp nhận.
- Nộp hồ sơ và lệ phí: nộp trực tiếp tại bộ phận một cửa UBND cấp xã (cơ quan cấp phép nhà ở riêng lẻ từ 01/7/2025) hoặc nộp trực tuyến qua Cổng Dịch vụ công Quốc gia — nhiều nơi giảm 50% lệ phí khi nộp online.
- Bổ sung (nếu có) và nhận giấy phép: theo dõi tiến độ, chỉnh sửa hồ sơ theo yêu cầu; thời hạn giải quyết với nhà ở riêng lẻ tối đa 15 ngày kể từ khi hồ sơ hợp lệ.
Lưu ý để không phát sinh chi phí khi xin giấy phép
Phần lớn chi phí phát sinh đến từ hồ sơ bị trả về hoặc bản vẽ phải sửa nhiều lần. Checklist cần nhớ:
- Đối chiếu bản vẽ với chỉ giới xây dựng, mật độ và tầng cao cho phép của khu đất trước khi nộp.
- Yêu cầu đơn vị thiết kế cam kết chỉnh sửa miễn phí đến khi được cấp phép.
- Không tin báo giá “bao đậu” giá rẻ bất thường; mọi khoản nộp nhà nước đều có biên lai.
- Giữ toàn bộ biên nhận hồ sơ và biên lai lệ phí để đối chiếu khi làm thủ tục hoàn công sau này.
- Xin phép là một đầu việc trong chuỗi chuẩn bị — xem checklist tổng tại bài xây nhà cần chuẩn bị những gì.
Câu hỏi thường gặp về chi phí xin giấy phép xây dựng
Xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 hết bao nhiêu tiền?
Tổng chi phí tham khảo khoảng 3–6 triệu đồng, gồm lệ phí nhà nước 50.000–100.000 đồng và tiền bản vẽ xin phép 3–5 triệu đồng. Nếu thuê trọn gói, mức phổ biến 4–8 triệu đồng tùy địa phương và diện tích.
Lệ phí cấp giấy phép xây dựng ở Hà Nội và TP.HCM là bao nhiêu?
Cả hai thành phố hiện thu 75.000 đồng/giấy phép với nhà ở riêng lẻ, theo Nghị quyết 06/2020/NQ-HĐND (Hà Nội) và Nghị quyết 18/2017/NQ-HĐND (TP.HCM). Mức thu có thể được điều chỉnh, nên kiểm tra thông báo thu phí tại thời điểm nộp hồ sơ.
Ai quy định lệ phí cấp giấy phép xây dựng?
HĐND cấp tỉnh quyết định mức thu lệ phí cấp giấy phép xây dựng tại địa phương mình, theo hướng dẫn của Bộ Tài chính (Thông tư 85/2019/TT-BTC). Vì vậy mức lệ phí giữa các tỉnh, thành có thể khác nhau.
Nộp hồ sơ online có rẻ hơn không?
Có, nhiều địa phương giảm 50% lệ phí khi nộp qua cổng dịch vụ công trực tuyến, một số nơi miễn hoàn toàn. Bạn còn tiết kiệm thời gian đi lại và theo dõi được tiến độ xử lý hồ sơ trên hệ thống.
Hồ sơ bị trả về có mất lệ phí không?
Không, lệ phí chỉ nộp khi hồ sơ được xác định đủ điều kiện thụ lý. Tuy nhiên chi phí sửa bản vẽ có thể phát sinh nếu hợp đồng với đơn vị thiết kế không bao gồm việc chỉnh sửa theo yêu cầu của cơ quan cấp phép.
Từ 01/7/2025, nộp hồ sơ xin phép xây nhà ở đâu?
Nộp tại UBND cấp xã, phường nơi có đất — cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ theo Nghị định 140/2025/NĐ-CP về phân định thẩm quyền khi tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp, hoặc nộp trực tuyến qua cổng dịch vụ công.
Kết luận
Chi phí xin giấy phép xây dựng không nằm ở lệ phí nhà nước (chỉ vài chục đến hơn trăm nghìn đồng) mà ở tiền bản vẽ và dịch vụ, tổng phổ biến 4–15 triệu đồng. Chuẩn bị hồ sơ đúng ngay từ đầu là cách tiết kiệm hiệu quả nhất. Để nắm toàn bộ trình tự, điều kiện và hồ sơ chi tiết, hãy đọc tiếp cẩm nang thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở và bài hướng dẫn dự toán chi phí xây nhà của Chuyên Xây Nhà.
